楼市火爆 家居市场感知并不明显仍很淡定

    楼市火爆，包括郑州，但下游家具建材行业的感知似乎并不明显，即便一些销量增长的企业，也并不认为是受到了火热楼市的带动。
    数据
    楼市火爆
    家具建材业却不景气
    楼市快速反弹以致火爆局面，已自不待言。
    根据郑州市房管局的数据，郑州楼市销量自3月份起明显放量，有些月份销量翻倍，比如6月份，商品房销售面积同比增长95.54%，商品住宅销售面积同比增长111.30%。但火热的楼市，似乎并没有给下游的家具建材市场带来更大的信心。
    近日，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布了7月份全国建材家具景气指数：105.20，环比下降1.95点，同比上升5.36点。全国规模以上建材家具卖场7月销售额环比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是说，销售情况与去年相比整体是回暖的，但环比看却并不理想。7月的指数，已是连续第三个月走低。
    说法
    楼市对家具建材的影响
    一般要滞后1~2年
    老刘11年前开始接触建材生意，8年前自立门户，在郑州东建材市场做木线、木雕、吸音板生意。
    三四年前的时候，老刘的生意最好，“那时候几乎每月都能接到一个不低于五万元的大单子，每个月平均下来也能挣到三万多元吧。”
    但之后形势急转直下，和经济大环境的走势几乎一模一样。他说，至今不见起色。
    品牌家具建材卖场河南欧凯龙家居集团副总经理朱明涛称，欧凯龙今年的表现明显好于去年，从近几个月来的整体数据看，今年较去年同期增长10%~15%。但他认为，由于欧凯龙东区旗舰店刚开业三年，处于一个新店的正常爬坡上升期，所以这种增长应该属于一个新店经营的正常增长，并非来自于楼市回暖带来的提升。
    持类似看法的还有荥阳现代家居建材有限公司负责人黄邦机。
    这家在荥阳、上街等地经营索菲亚定制衣柜和柔然进口壁纸的企业，今年以来的业绩比去年同期增长了八成以上。但黄邦机强调这种增长主要在于他们团队的服务和努力，而不在于楼市的火爆。
    朱明涛说，楼市对家具建材的影响，一般要滞后1~2年时间。
    现状
    多次外迁
    让商户们重拾信心
    始于2012年的郑州批发市场外迁，在调整郑州家具建材市场区域格局的同时，也在一定程度上分化着家居企业对市场的感知。
    今年把店面迁入郑州五洲城的李 鹏 展，在郑州市区经营陶瓷已有五六年时间，在迁入五洲城这座今年5月份正式开业的新市场后，他主动舍弃了其他产品和品牌，只做欧贝诺陶瓷。在他身上，你明显能感觉到一种难以抑制的向上发展的喜悦。他说，由于专注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明显的提升。在这个新市场，做装饰板材和晾衣架生意的周铁生，以及做管材生意的王智爽也表达了类似感受。
    尤其是王智爽，他的经历可以说是很多郑州建材商户的缩影。从郑州的十八里河搬到嵩山路南三环，再搬到郑州五洲城，可以说，每一个市场被拆迁，他都不得不搬迁一次。如今总算稳定下来的他，也重拾对市场的信心。
    分析
    竞争加剧
    但市场需求也在扩大
    在上述7月份全国建材家具景气指数中，还有多项指数，其中同比降幅最大的指数为“经理人信心指数”。
    分析认为，这意味着与去年相比，建材家具企业危机意识在增强。
    原因可能在于：一是受当前整体经济环境影响；二是近年来，全国建材家具市场处于转型升级的阵痛之中，市场分化日益加剧，竞争愈演愈烈；三是建材家具卖场严重过剩状态未见减弱，还有一些卖场仍在逆市而上，使“商能”愈加过剩。
    但在郑州市场上，家具建材企业却有着并不完全一样的感受。普遍的观点认为，大家的压力和危机意识确实在增大，但信心也在增强。
    黄邦机就说，目前市场确实面临一些不好的局面，现在的市场就是在“选人”，经营理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。这就是市场带给企业的压力和危机意识。
    朱明涛也说：为什么商户乐意和我们一起开展营销？一是确实有效果，第二也反映了压力加大、竞争加剧。
    与此同时，多数从业者的信心正在增强，受访的多数企业都提及，郑州楼市目前的火爆仍然是健康的，竞争虽然加剧，但市场需求同样也在扩大。
    或许，这就是火爆的郑州楼市带给当下家具建材企业最大的影响——对前景的信心，而非当下的业绩。