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CIID15专委&大河设计:关于购房居住生活的"户型甄选"

编辑:李小明   来源:河南室内设计网     发布时间:2015-7-22 10:37:30      点击:21538  
室内设计师交流空间

    【核心提示】俗话说,“买不买房看地段,掏不掏钱看户型。”事实上,不管听起来再花哨、再前卫,转去转来还是要看户型,户型好坏对于消费者作出是否购买的选择显然有着重要的意义。户型的好坏,直接就意味着产品的口碑,对于开发商而言,谁都希望“自家闺女”长得水灵;对于购房者来说,谁都期待自己心仪的是个好户型。可什么样的户型称之为好户型?郑州的户型设计有何发展趋势?郑州在售项目中有哪些经典好房子?在此,《大河楼市》联合《大河设计》推出“户型甄选”系列报道,此次就让中原设计师带您去看好户型,了解郑州户型的变化趋势,哪些户型在设计上更适合装修,更深得他们的心。
    户型变迁紧随购房者居住需求走
    “全国各地的户型设计发展,都是紧跟业主生活需求不断调整变化。”董建环境艺术设计事务所主创设计师董建告诉记者,上世纪五六十年代,住房的目标是“一人一张床”,楼房的户型多为合住型或筒子楼(几家共用厨房、卫生间);到了七八十年代,单元楼居住型(每户一至二室)出现,房间以睡眠功能为主,没有厅只有走廊;上世纪80年代末,单元房的走廊扩大为小厅,家庭起居活动仍在卧室;90年代起,套房设计居寝分离,起居室面积不断扩大,成为家庭团聚、娱乐、用餐等功能的活动场所独立出来。上世纪90年代末,我国进入商品住宅时代后,套型结构不断改善,户型结构强调功能的齐备、居住的舒适性。
    “户型的变迁反映出人们对居住需求的不断提升。”在多数人家还居住在平房,数十户、甚至上百户的居民需要共用自来水,上厕所挤旱式公厕的五六十年代,供暖气、有上下水、两三家人共用厨房和卫生间的单元楼,其居住条件非常令人羡慕。从70年代开始,新建的居民楼有了“一房一户”的套房概念,但是由于家庭成员多,那时卧房设计面积大,为了能多放床,忽视了居民会客、进餐、娱乐的需要。随着家庭人口的减少,居民日常生活的丰富化,卧室的空间越来越小,相反客厅的空间越来越大。
    时至今日,购房者对户型的要求非常高,功能齐全、居住舒适的户型对项目销售的带动作用显而易见。同一区域内的塔楼不及南北楼好卖,同一项目内朝向不好、空间浪费过多的边角户型与位置最好的户型的单价相差会在30%以上。
    功能全精致户型涌现大比拼
    2000年以后,郑州大规模旧城改造,不仅腾出了大量可供开发的土地,而且催生了庞大的住宅需求,越来越多的外来品牌企业大规模进驻郑州,不仅更加强调居住舒适性,同时对住宅除了居住以外有更高层面的要求,掀起郑州楼市户型的革命浪潮。多种产品形态层出不穷,更强调高生态指数、高人文指数、高舒适度指数、低密度指数的居住属性引领着住宅产品的更新换代。
    从户型面积上看,郑州在售楼盘的两居房基本在60-110平方米,三居房在90-150平方米之间。这当中,超过144平方米的大三居,交易税费要比144平方米以下的户型高出不少,性价比有劣势。
    而从功能角度看,郑州楼市在售的主流户型,对业主生活需求做了充分考虑。比如卫生间和厨房空间面积有所增加、格局周正。卫生间的洗澡、洗衣机机位、洗漱空间都做了预留规划;厨房的家电位、橱柜位、油烟机机位及通风口、餐厨工作位都做了合理安排。在业主注重生活品质的当下,在售项目中的南北通透三居房,通常会将客厅和主卧安排在朝南方向,次卧和书房安排在朝北。这样设计的目的,除了为满足业主采光需要,还考虑到业主的休闲观景需要。而在过去,此类户型通常会安排两间卧室面南。
    香港玲珑艺术设计集团总设计师郑雁冰介绍,这几年的楼市调控、限购政策出台后,中小户型走俏,开发商对户型设计进行了大刀阔斧的修改调整,以吸引首次置业者及改善型刚需客户。而房地产开发成本的上涨、销售单价的上涨,让开发商在户型精致度、实用性上做足文章。这正是市场上单价高、总价低、功能全精致户型涌现的原因。
    不可否认,良莠不齐的各类户型充斥着郑州楼市,其中也不乏那些所谓的“不良户型”,诸如空间设计不合理、面积规划过于浪费、黑厨黑卫盛行、交房标准规范不统一等问题频现,让我们防不胜防。为此,我们这时推出“户型甄选”让购房者理清思路,谨慎购房。
    什么是好户型呢?
    一名置业顾问说好的户型要客厅、主卧、阳台朝南向,保证有充足的日照;明厨明卫无暗房,保证房间通风不阴湿;客厅、卧室动静分离,保证房间每个人的私人空间无干扰;厨房、卫生间的大小布局合理,保证使用功能的同时不浪费使用面积。
    河南西元绘空间设计有限公司设计总监程浩认为,真正的好户型,应该是满足个性需求的品质居住空间,这应该是开发商为购房者充分考虑,并作为户型设计的理念之一。好的户型应围绕着“以人为本”的主线条,强调符合人的居住行为,不仅要布局科学,采光良好,还要兼顾舒适性、享受性的过渡。好户型绝对是楼盘品质的最佳体现。户型设计关乎项目居住舒适度。
    设计住宅,首先要设计生活。随着人们生活水平的提高,对居住的要求已不再是过去单纯停留在“住”的功能上,更强调舒适性。而舒适度如何,很大程度与户型设计密切相关。
    面积大了就要求住宅宽敞,空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿,演变为多功能:化妆、淋浴间,各种设备还要实行分区使用。
    在舒适度上,户型设计要满足居住者的生活需求,让居住者舒适。比如客厅和卧室应有良好的朝向,能直接获得日照。住宅应有良好的自然通风。对于客厅大小,也要结合人的温馨感、亲和感进行设计。除此之外,还要考察房子门窗的密闭效果,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音;施工质量如何,有无漏水等。



    【核心提示】无论是什么样的购房者,每次参观楼盘时,特别是高档楼盘的样板间,置业顾问经常会这样介绍:我们的户型南北通透、户型方正、采光性良好,功能区划分合理,甚至连丁点儿浪费空间都找不到。在他们的理解中,所谓好户型,就是自家的样板间,以证明该项目是物超所值的金牌产品。去年以来的房地产行情不尽如人意,许多开发商在产品方面下足了功夫。从最近一些楼盘主推户型来看,刚需产品越来越亲民化。60多平方米能做两房比比皆是,80多平方米小三房大行其道。
    对于90㎡左右的经典户型,《大河设计》的设计师们有自己的看法,他们认为,“对于购房者来说,选择房子的标准是多重的,区位、学校、小区环境、交通等条件都在考虑中,户型设计的好坏虽然不是决定消费者购房的主要因素,但对一个家庭生活的细节品质还是至关重要的。大多数消费者对户型好坏的判断更多会关注在采光、通风、房间可利用面积及储物空间等这些基础功能性需求。而作为一个设计师,在解决了基础需求后我们会考虑更多舒适度、格调及如何提升生活品质方面的问题。再好的户型也不能满足所有人,只是每个人心中都有自己想要完成的对家的梦想。”当然,你如果有不同的看法,也欢迎来进行点评。

    锦绣山河
    户型:88㎡B3建筑面积:88㎡套内面积:不足65㎡(不含阳台)户型结构:2室2厅1卫
    户型分析
    1.其客餐厅为东西向,两个卧室在南侧,使得客餐厅采光受到影响。客厅西南角的外扩阳台不足3㎡,无太大实用功能,却影响了自然光的直接进入,使原本采光不足的客餐厅更昏暗。
    2.卫生间布局不合理,厨房无冰箱摆放位置,这些细节都会影响到业主以后的使用。
    优化方案:
    1.改造墙体调整空间结构,明确客餐厅位置,把客餐厅改为南北通透朝向,借用阳台空间使客厅视觉更加敞亮,动线更加合理。
    2.调整原客厅空间改为主卧室,把原小阳台空间划到主卧室,使主卧室实用空间增大。
    3.门口设置鞋柜,并把冰箱与鞋柜融合在一起,使立面效果更整齐。
    4.把洗衣机放置在阳台空间,让主人使用起来更加方便。

    富田兴龙湾
    户型88.45㎡H
    户型分析
    此户型非常适合新婚夫妇或三口之家居住。房型面积适中,各功能分区明确。客厅面积较大,空间通透。主卧与客厅的采光通风较好。
    此户型的不足是,入户区域的空间浪费较多,交通动线占去较多实用面积。入户后空间过于通透,不符合中式家居的风水排布。建议在后期装饰时增加通透的玄关,明确空间关系,避免一望到底的尴尬。户型的整体储存空间不足,建议在阳台位置增加储物功能空间。另外建议在次卧飘窗位置可以改造成儿童学习区。

    威望未来城悦居
    户型89~95㎡A2
    户型分析
    此户型适合新婚夫妇或三口之家居住,房型面积适中。客厅面积较大,家庭成员的公共活动空间充足。卫生间设置位置适合主次卧成员使用。客厅、主次卧均向阳,采光充足。
    此户型的不足是,入户的交通面积占用过多,降低了使用面积。厨房、卫生间、餐厅三空间的关系设置不合理。建议入户通道处增加储物空间或陈设柜。

    民安北郡  89.98㎡
    户型分析
    优点:1.89.98㎡房型能做出三个房间,实属难得;2.南北两个阳台,两个飘窗,采光效果很好。3.一条走廊连接各个功能分区,动线规划合理;4.干湿分离使得卫生间的实用性大大增加;5.客餐厅一体设计,能从视觉上放大空间。
    缺点:1.客厅不朝南,没有阳光直射;2.入户门正对卫生间门,风水不是很好;3.门厅太小,不足以承担功能需求;4.次卧室面积略小,是整个房子使用效率最低的地方。

    悦府海棠
    户型:11-C户型90.28㎡
    建筑面积:90.28㎡
    套内面积:约67㎡(不含阳台)
    户型结构:3室2厅1卫
    户型分析:作为紧凑型小三房,本户型功能分区相对比较合理。客餐厅连通,都有明确的分区,显得空间开阔。两个卧室朝南,符合客户居住习惯。但是不可避免的缺点就是,每个独立空间都不大。
    户型的主要缺点有以下几点:
    1.厨房外连通小阳台,空间狭小,影响厨房功能布局。
    2.卫生间平面功能动线不合理,且影响使用。
    3.餐厅与厨房门口空间不够,且厨房内无明确冰箱摆放位置。
    优化方案:
    1.打破传统沙发摆放形式,在入户门口两侧分别设置鞋柜及酒柜,满足客户使用功能。
    2.打通厨房与小阳台,调整洗菜盆位置到窗口,明确冰箱摆放位置;调整厨房门口为玻璃推拉门,使光线能够从厨房穿透到餐厅,充分利用自然光。
    3.改造卫生间墙体,把洗面台位置放在走道外侧,把卫生间调整为干湿分离,动线合理,满足客户使用功能。
    4.调整卧室门口位置,尽量缩短走道距离,使卧室空间增大,避免开门即到床边的尴尬。

    公园道一号
    房型:89㎡
    户型分析
    优点:最大亮点是户户送面积。户型南北通透通风较好,内部结构方面比较方正利用率较高,小三房的房屋分配也比较合理。
    缺点:洗手间洗手台放在主卧大门附近,使用起来会不太方便。装修建议:装饰上以简约为主,建议以快时尚类家具为重点选择,如宜家等。

    永威迎宾府
    户型:86㎡B2户型
    户型分析
    户型分析:两房两厅,客餐厅通透,较适合年轻初次购房者,门厅有小型储物空间,阳台面积较大,可用做休闲及工作空间,不足处北边卧室采光不足。

    升龙又一城
    户型:90㎡
    户型分析
    户型分析:作为紧凑型户型,此户型在设计上过于紧凑。首先,入户没有充分考虑鞋柜等收纳功能的区域;第二,客厅餐厅的摆放过于紧凑;第三,厨房和餐厅位置较远,使用不便;第四,没有储物空间。较好一点是,厚重墙体不多,在后期的室内设计上,如需要,可以有更多的改造空间。

    新芒果春天
    户型:84-88㎡D1
    户型分析
    新芒果春天中无论是D1户型还是H户型,都属于加送面积的户型,可以通过后期装修巧妙利用并改造挑空区域。
    D1户型的空间布局阳角较多且客厅、卧室空间布局不规则,在影响居住舒适度的同时还会降低
    有效面积的使用系数。同时空间配比失度,餐厅面积相对狭小,功能分区以及动静分区不明显,可通过后期装修改变客厅布局的方式以弥补空间缺点,增强居住舒适度。

    锦艺金水湾
    户型:88.74㎡
    户型分析
    优点:房型方正,主要使用空间光线充足,阳台、飘窗等空间设置比较合理。
    缺点:餐厅,书房,区域面积相对较小,收纳空间稍显不足。
    装修方面建议:简约为主,卧室内可选择榻榻米形式来增加储物功能。

    恒大山水城
    户型:99㎡
    户型分析:小三房性价比较高,既满足居住人口结构需求(父母可同住)也具有多功能拓展空间(客房兼书房)。适合刚需购房也适合做年轻购房者的改善型居住。虽然不属于南北通透但餐厅也有部分厨房采光引入,客厅有较大阳台采光很好,可封闭后延伸为休闲空间,提升居住品质。不足处仍然是储物空间。有关储物空间设计:除了卧房内放置衣柜,可在客餐厅内设置装饰兼储物柜放置小件物品。客房也可设计成榻榻米房,既能利用抬高地面储藏较大物品,也不影响睡眠空间,还可设计成书房、茶室扩展其房间功能。

    绿地滨湖国际城
    户型:89㎡,三房两厅户型
    户型分析:方方正正,规规矩矩,面对第一次置业消费者,这样的价位这样的户型是比较有吸引力的。
    对于这个阶段的消费者,要以实用为主,但也不能忽视了细节的处理。刀把形的餐厅,布局不合理,装修调整的幅度会比较大,客厅和阳台的面积比例问题,希望后期装修阶段能够调整。大大的飘窗华而不实。希望尽量在现有的基础之上,把室内布局做到合理化,室内管线就不用再拆改,不用再浪费个人钱财,不会浪费社会资源。

    正商金御世家
    户型:建筑面积88㎡,两室两厅一厨一卫,南户。
    户型分析
    优点:1.户型朝南,每个房间都有阳光直接照射,采光条件极佳;2.方正的户型设计能减少利用死角;3.客厅餐厅连在一起,除了能让人感觉整个空间更大一些,也能增加使用效率,同时降低装饰装修的难度;4.干湿分离使得卫生间的实用性大大增加;5.主卧室空间足够大,能最大程度表达房子主人的气场,同时能提升居住舒适度。
    缺点:
    1.南北不通透,通风不好;2.没有洗衣区,功能上欠缺;3.门厅处功能混乱,厨房门、次卧室门和入户门同时汇聚门厅,同时还要承担换鞋的功能;4.次卧室面积略小,是整个房子使用效率最低的地方,建议装饰时用一些欢快、明亮的色调;5.储物空间不是很充足,装修时要利用一些可以利用的空间来增加储物空间;6.这个结构的厨房,冰箱的摆放会是个问题。

    所有户型均为以下设计师点评



    背景介绍
    《大河设计》是由大河报和中国建筑学会室内设计分会第十五专业委员会(简称CIID15专委)共同打造,每周三在《大河家居》版块亮相的关注设计的专栏。专栏由CIID15专委根据会员单位综合实力,筛选出能够代表中原设计实力的15家中原顶级设计公司共同支持,帮助大众解析真正的设计,共同塑造河南设计的正面形象,为中原设计发声。
    15家合作设计公司的确定,结合企业实力、设计作品、设计师成绩等严格考评。没有作品、作品不够分量都不能入选,确保优中选优,真正能够代表中原设计的顶尖力量。首先,这些设计公司的设计实力皆为一流,作品不但遍及全国各地,还屡屡斩获各项国际国内大奖。其次,作为中原设计行业的优秀代表,这些设计公司推选出的设计师不但专业造诣高深,职业素养和人格魅力在行业内也是有口皆碑。再次,设计能力强不强,一定是要靠作品说话。酒店、餐饮、会所、样板间……各类空间都有他们的设计作品,而每件作品又都体现着中原设计的实力。

    大河设计首批合作设计公司全名单(按公司名称首字母排序)

    鼎合设计、董建设计、东厢设计、杜慧大千设计、二合永设计、非东设计、境荷设计、坤和设计、蓝色设计、玲珑设计、青草地设计、腾升装饰、西元绘设计、壹念叁仟设计、筑详设计

    大河设计合作品牌(陆续增加中)

    欧派橱柜、凯丽家居、科勒卫浴、熙元灯饰、皇朝德美、TEKNAI艺术树脂、日立中央空调、AO史密斯家庭采暖、TATA木门

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